투자상품

상환중
[제471호] 공공임대 선순위(81호) 담보대출
2019-09-11 ~ 2019-09-16
상환방식
만기일시상환
투자 수익률
연 10%
투자기간
6개월
최소 투자금액은 10만원입니다.
만원
펀딩완료
100%
펀딩금액  2,000 만원
목표금액  2,000 만원
펀딩완료
모집금액
2,000 만원
투자기간
6 개월
상환방식
만기일시상환
투자 수익률
10 %
이 채권에  만원을 투자할 경우
예상되는 전체 이자(세전)는 0원 입니다.
* 수익금은 대출실행일부터 월 단위로 일할 계산되며,
세금 원천징수 후 지급됩니다.
비에프펀드 심사의견 본 건 대출은 공공임대 보증금 포트폴리오의 안정적인 담보가치 (LTV 61.77%) 뿐만 아니라 여신회사인 다*대부의 신용도까지 더해서 일반 아파트 담보대출보다 더욱 안정성이 보강된 상품이라 판단됨.

공공임대 선순위 담보대출의 담보가치
- 공공주택 특별법에 따라 LH, SH 등 에서 일정 수준 소득의 무주택자에게 공급하는 장기임대주택보증금 채권에 대한 여신회사의 양도/양수도 계약에 질권을 설정하여 당사가 임대보증금에 우선 변제 권리를 확보하고 있음.

- 471호 공공임대 보증금 포트폴리오 담보 가치 LTV는 61.77%로 안정적인 담보력을 확보 함.
상품요약
채권구분 임대보증금 채권
임대보증금 합계 32,380,000 원
채권수 1개
여신회사 대출금 20,000,000 원
비에프펀드 대출금 20,000,000 원
평균 LTV 61.77%
대출금리 연 10%
플랫폼 이용료 월 0.1% (월 이자 지급시 후취)
차주 이자 납입일 매월 25일
상품 구조도
담보 소재지
경기도 이천시 무촌로 105
 
경기도 이천시 무촌로 105 휴먼시아아파트
담보평가
차주 정보
차주 다*대부 (법인)
당사 대출건 28건
대출누계 894백만원
대출잔액 371백만원
상환 16건
상환율 58.50%
연체율 0% (대출잔액 기준)
업체현황 작성중
투자자 보호방법 1. 담보 가치를 강화
- LH, SH 등의 보유 임대보증금에 대해 임대보증금 채권 양도, 양수 계약 체결 / 임대보증금 질권 설정 및 질권 설정 통지서 제3채무자 앞 발송.
- 임차인(원차주) 채무 불이행시 여신회사 에서 중도 상환 특약 체결
- 여신회사의 대표이사를 연대보증인으로 설정

2. 저당 질권의 효력
- 질권은 물건에 대해 설정하는 경우가 많지만, 부동산 권리에 대해 설정하기도 하는데 근저당권이 설정 되어 있는 부동산에 질권을 설정하는 경우 이를 근저당부 질권이라고 함.
- 본 대출의 경우 여신회사(근저당권자)의 자금 유동화를 위해 근저당부 질권을 LH, SH 등 제3자에게 양도 통지 하는 것으로 근저당권의 권리자에 대한 효력은 근저당권 설정과 동일함.
※ 공공주택 임차인들은 LH, SH 등의 장기 임대 아파트에 대한 국가가 주는 혜택을 포기할 수 없어 연체 발생 가능성이 극히 낮음.

3. 질권 확보 방법
- 질권설정자의 동의(인감날인)로 임대자인 LH, SH 등 임대 주택 사업자에게 채권양도 통지로 갈음.
- 임차인(원차주)이 연체시에는 명도 요청 진행 가능 (통상 약 8개월 소요)
- 임대 주택 사업자는 채권자에 대한 권리 침해에 대한 부분을 통지 받음으로 임대인은 명도 절차에 이의제기를 할 수 없음.
상품유의사항
비에프펀드 투자 수익금 및 원금 지급 관련 투자자 유의사항
1. 원금 만기일시상환 상품으로 원금 상환즉시(당사 영업시간 내) 투자자에게 당일 지급합니다.
2. 수익금(이자)은 월단위로 일할 계산되어 이자 수납일(응당일) 익 영업일에 지급합니다.
3. 투자금의 모집이 종료되면 익 영업일에 차주에게 대출금으로 지급됩니다.
4. 대출채권의 특성상, 차입자가 대출금을 조기 상환할 경우 만기일 보다 조기 중도 상환될 수 있습니다.
5. 투자상품의 취소는 펀딩 마감 전 까지 가능하며 본 건 모집금액이 마감된 이후에는 투자 취소가 불가능합니다.
6. 대출실행일 기준 이자 수취일이 10일 이내의 경우는 익월의 응당일에 청구되며, 10일 초과인 경우 당월 이자 응당일에 청구됩니다.
7. 이자소득에 대한 세금을 원천징수한 후 차막된 금액(세후)이 투자자의 비에프펀드 가상계좌로 입금됩니다.
  ※이자소득율 : 이자소득세 25% + 주민세 2.5% =27.5%
8. 플랫폼 이용료(월 0.1%, 부가세 10% 별도, 부가세포함 월 0.11%)는 투자기간에 따라 일할 계산되며,
  부가세는 별도로 월 이자 지급시마다 공제합니다.
9. 대출 만기가 도래 되었음에도 불구하고 이자를 납부할 능력이 없거나 채무 건정성이 약화된 경우 대출금 상환이 불가하여
  연체가 발생할 수 있으며, 이때 회사는 법적 절차에 따라 채권추심을 통해 투자금 회수 절차를 진행합니다.
10. 본 투자상품은 부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행으로 인한 경매,공매 등의 환기절차 과정에서 대출원금 이하로 매각될
가능성이 있고 이때 투자원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
11. 회사는 본 건 투자와 관련하여 원금과 수익률을 확정 보장하는 것은 불법으로 투자고객께서는 투자에 따른 손실위험을 인지하고
투자에 신중한 결정 바랍니다.

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